Pappelallee 77/78-79

completed in 2026
Prenzlauer Berg, Berlin
2.400m²

The heritage protected laundry factory on Pappelallee was extended in 2026 by Julian Breinersdorfer Architekten with a six-storey timber structure. Part of the Suhrkamp Verlag headquarters until 2019, the site is now used by a variety of smaller companies. The annex stands on the neighbouring residential plot and is accessed entirely – parasitically – through the fire wall, via the historic stairwells of the laundry factory.
The slender load-bearing structure of beech LVL was designed in collaboration with Werner Sobek; the cross-sections of the timber columns are no larger than a sheet of A4 paper, despite the charring allowance.
All building services, lighting and room-acoustic optimisation are integrated into a ceiling of the same timber materiality, so that the space can be used without further installations or suspended ceilings. The fire walls are solidly built of hollow bricks, whose colour harmonises with the reddish beech. The aluminium facade is set against this as a contrast in cool grey. Instead of windows, raised sliding doors mounted on a steel beam at parapet height were installed to optimise the use of space on the tight plot. The openings cut through the historic fire wall are carried by simple steel beams; the rough masonry contrasts pleasantly with the precise timber construction. Between the basement and the raised ground floor, a double-height space opens up, letting light flow deep into the lower level.
The facade opens the view onto the inaccessible, wildly greening courtyard of the residential plot. Here, a natural pond retains all rainwater on site, so that no water has to be discharged into the sewer system. Emerging in the middle of the inner city, the oasis-like biotope cools the building and provides important niches for the local flora and fauna.

Die denkmalgeschützte Wäschefabrik in der Pappelallee wurde 2026 von Julian Breinersdorfer Architekten um einen sechsgeschossigen Holzbaukörper erweitert. Bis 2019 Teil des Hauptsitzes des Suhrkamp Verlags, wird das Areal heute von einer Vielzahl kleinerer Unternehmen genutzt. Der Anbau steht auf dem benachbarten Wohngrundstück und wird parasitär vollständig durch die Brandwand über die historischen Treppenräume der Wäschefabrik erschlossen.
Das schlanke Tragwerk aus Baubuche wurde in Zusammenarbeit mit Werner Sobek entworfen, die Querschnitte der Holzstützen sind nur so groß wie ein A4-Blatt, trotz Abbrand-Überstand. Alle Technik, Beleuchtung und raumakustische Optimierung sind in eine Holzdecke in der gleichen Materialisierung integriert, so dass der Raum ohne weitere Installationen oder Abhangdecken genutzt werden kann. Die Brandwände sind aus Hohlsteinen massiv ausgemauert, deren Farbe mit der rötlichen Buche harmoniert. Die Alufassade ist dem als Kontrast in kühlem Grau gegenübergestellt. Statt Fenstern wurden hochgesetzte Schiebetüren auf einem Stahlträger in Brüstungshöhe verbaut, um die Raumnutzung auf dem engen Grundstück zu optimieren. Die Durchbrüche durch die historische Brandwand werden durch einfache Stahlträger abgefangen, das raue Mauerwerk kontrastiert angenehm mit dem präzisen Holzbau. Zwischen Souterrain und Hochparterre spannt sich ein zweigeschossiger Raum auf, der Licht tief ins Untergeschoss fließen lässt.
Die Fassade eröffnet den Blick zum nicht zugänglichen, sich wild begrünenden Hof des Wohngrundstücks. Hier hält ein Naturteich das gesamte Regenwasser auf dem Grundstück, so dass kein Wasser in die Kanalisation geleitet werden muss. Das mitten in der Innenstadt entstehende, oasenhafte Biotop kühlt den Baukörper und stellt wichtige Nischen für die lokale Flora und Fauna zur Verfügung.

project team: Kevin Scheurer (project architect), Stefana Dilova, Mario Wurm, Ludmila Schlytschkowa, Léolo Lawinski

developer: Marc Zollinger, GFG Gesellschaft für Grundeigentum AG

project controller: Thomas Glück, Esen Yildirim, GFP Deubner GmbH

construction manager: Thomas Richter, Heron Bau- und Projektmanagement GmbH

structural engineer: Konrad Freymann, Werner Sobek AG  
MEP planner: Ugur Karaca, Frank Illgen, Planungsbüro für Versorgungstechnik Kleemann  
building physics consultant: Christiane Ditzen, Werner Sobek AG  
landscape planner: Charlotte Bierreth, Kretschmer Tauscher Sander Landschaftsarchitekten Partnergesellschaft mbB
facade planner: Carmen Herrmann, Werner Sobek AG  
fire protection planner: Diana Ulbrich, SBG Sachverständigengesellschaft mbH  

timber construction: DKI Dachkonzept-Ihle GmbH
shell contractor: Arikon AG
buildout: Wörpel Bau GmbH
facade construction: RSB Rudolstädter Systembau GmbH

photos: Philipp Obkircher